Te renoveren open bebouwing op een mooi perceel van 9 are !

LIGGING /OMGEVING
Deze gezinswoning vinden we terug in de Lavendelstraat op nr.12, een gezellige residentiële woonbuurt (gehucht Nieuwe Kempen) op een rustige locatie met enkel plaatselijk verkeer.
Kleuter- en lager onderwijs bevindt zich aan overzijde, openbaar vervoer op wandelafstand.
Opglabbeek centrum met zijn bevoorradingswinkels en financiële instellingen zijn vlot bereikbaar op slechts 2 km afstand.
Centrale ligging kort bij de grens met Genk (Zwartberg) en op ongeveer 12 km van Genk centrum. Vlotte verbinding met E314 op slechts 8 km.

BESCHRIJVING
Deze open bebouwing dateert van 1966 en werd opgetrokken in een traditioneel metselwerk (gevelstenen-spouw-binnenblok), afgewerkt met een tijdloze façadesteen gecombineerd met plat dak.
Buitenschrijnwerk uit metalen raamprofielen, voorzien van dubbele beglazing, beveiligd met elektrisch bedienbare rolluiken.

Deze woning omvat een bewoonbare oppervlakte van 111m² (bruto maten onder voorbehoud)
Inkomhal - toilet – leefruimte – keuken - badkamer – nachtgang – 3 slaapkamers
De woning is deels voorzien van een ingerichte kelder (semi-bovengronds), deels kruipkelder. De inpandige garage is toegankelijk via sectionaalpoort aan achterzijde van de woning.
Inrichting :
De woning is eigentijds ingericht en dient aangepast te worden aan de hedendaagse woontrends.
PLUSPUNT: zeer veel lichtinval dankzij grote raampartijen en comfortabel ingedeelde woning!
Vloeren : deels vinyltapijt, deels tegelvloeren en een kurkvloer in de leefruimte.
Gepleisterde en behangen muren, het toilet en de keuken zijn 1/2de betegeld, badkamer is volledig betegeld.
Plafonds: in de leefruimte is het plafond gepleisterd omkaderd met een sierlijst, resterend gedeelte van de woning is afgewerkt met planchetten
Keuken meubilair uit formica voorzien van een kunststof werkblad met inox gootsteen. Losstaande kookplaat met oven.
Badkamer is hedendaags ingericht met een lavabomeubel en douche uitgerust met thermostatisch kraanwerk.
Overal centrale verwarming met een ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren/convectoren. Bijkomend is een allesbrander aanwezig in de garage/kelder.

GESTELDHEID HUIS
Deze splitlevel is ultranet onderhouden maar dient aangepast te worden aan de huidige normgeving op vlak van energie en elektriciteit.

Volgens de waterkaarten scoort de woning een goede ligging met gebouw- en perceelscore A.

GESTELDHEID PERCEEL
Mooi perceel van 9a met een straatbreedte van 18m, onderhoudsvriendelijk ingericht met bestrating uit asfalt. Aansluitend aan de keuken is een veranda/overdekt terras voorzien van tegels. Achtertuin hoofdzakelijk uit gazon.

ADVIES
Geschikt voor ieder die een woning volledig naar eigen smaak wenst te renoveren.
Even alle pluspunten voor je op rij:
-centrale ligging in een aangename residentiële omgeving
-3 slaapkamers
-zeer comfortabel ingedeelde woning
-veel lichtinval
-mooi grondperceel van 9 are
Potentiële kopers nemen best telefonisch contact voor meer info, of een bezichtiging af te spreken op het nummer 089-852435.

EPC-certificaat 20240820-0003326443-RES-2 geldig tot 31/07/2034
Berekend energieverbruik: 781kWh/m² Label F