Gelijkvloerse woning op een mooi perceel van ruim 8 are

LIGGING
Deze open bebouwing vinden we terug in de Leyssenstraat nr. 17, in een landelijke en bosrijke omgeving op de grens met de Duinengordel. De ideale uitvalsbasis voor de paardenliefhebber met hippisch centrum Sentower op slechts enkele minuten verwijderd. Ook de fietsliefhebber vindt hier zijn gading dankzij de onmiddellijke aansluiting op een uitgebreid fietsroutenetwerk.
Wijkschool in de buurt.
De woning bevindt zich in een rustige residentiële omgeving met enkel plaatselijk verkeer. Dorpskern van Opglabbeek met al zijn bevoorradingen, winkels, enz. op twee km. Tevens een vlotte verbinding met autostrade op 10 min.
BESCHRIJVING
Deze gezinswoning werd in 1987 opgetrokken in traditionele opbouw (binnenblok – spouw – gevelsteen) en voorzien van betonnen tussenwelfsels tussen de verdiepen. Stevige dakconstructie bedekt met pannen, gecombineerd met zinken goten. Buitenschrijnwerk uit hout met dubbele beglazing zijn grotendeels vervangen door kunststof ramen met isolatieglas, overal beveiligd met rolluiken.
Deze woning omvat 171m² bewoonbare oppervlakte ingedeeld als volgt: Brutomaten onder voorbehoud.
Gelijkvloers:
inkomhal (10,8m²) – leefruimte (52,6m²) – berging bij keuken (3,5m²) – keuken (17,5m²) – nachtgang (13,7m²) - 3 slaapkamers (17,9m²-13,8m²-14m²) – badkamer (11,6m²) – berging (3,5m²) – wasplaats (12,1m²)
Zolderruimte is geïsoleerd op het vloeroppervlak (107,9m²)
Kelderverdieping (170,4m²) is langs buitenzijde te bereiken via een sectorale poort.
INRICHTING:
Deze gelijkvloerse woning biedt een comfortabele indeling met voldoende lichtinval in elke ruimte.
Vloeren zijn afgewerkt met duurzame keramische vloertegels. In slaapkamers is laminaatparket voorzien.
Muren zijn over de hele lijn gepleisterd en behangen. Plafonds uit gyproc in leefruimte, resterende is afgewerkt met planchetten. De badkamer en het toilet zijn volledig betegeld.
Binnenschrijnwerk uit tubespaandeuren.
Vernieuwde keukeninrichting voorziet alledaags comfort aan toestellen: ingebouwde koelkast, keramische kookplaat met dampkap, combi-oven, vaatwasser en gootsteen met kraanwerk.
Badkamer is ingericht met ligbad, inloopdouche en dubbel lavabomeubel.
Centraal verwarmingssysteem met ketelhuis op stookolie in combinatie met radiatoren uitgerust met thermostatische kranen en putconvectoren in de leefruimte. In de leefruimte biedt een inbouwgashaard extra gezelligheid tijdens de winterdagen.
GESTELDHEID WONING
Deze woning is onmiddellijk bewoonbaar.
EPC berekent een score van 407 kWh met label E
PLUSPUNT: deze woning is asbestveilig!
GESTELDHEID PERCEEL
Het perceel van 8 a 70 ca is volledig omheind en afgesloten met metalen poorten.
Verzorgde tuininrichting met bestrating uit klinkers. Aan de achterzijde van de woning is een terras aangelegd met tegels.
Losstaande gebouw aan linkerzijde van de woning welk ingericht is in een kleine woonst.
Bijkomend is een carport voorzien aan de rechterzijde van de woning.
ONS ADVIES
Nog even alle pluspunten op een rij:
°rustige ligging op de grens met Duinengordel
°mooi perceel van 8 a 70 ca
°instapklare woning
°gelijkvloers woongenot
°asbestveilig
°171m² bewoonbare oppervlakte
°volledig onderkelderd
Meer info over dit pand of een rondleiding boeken? Contacteer ons via 089-852435.
EPC 20250205-0003520977-RES-1 – berekend energieverbruik 407 kWh/m² - LABEL E