Villa te koop in Balen, 4352182152142 slpks

Deze stijlvolle villa, verbouwd en uitgebreid sinds 2020 tot heden, combineert luxe en functionaliteit in een serene omgeving. Ondanks de rustige ligging zijn alle nodige voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en eetgelegenheden vlot bereikbaar.

Indeling:
Bij het binnenkomen in de ruime inkomhal met wachtruimte heeft u direct toegang tot de praktijkruimte, technische ruimte en een gastentoilet. Van hieruit leidt de hal naar het privé-gedeelte van de woning, met een eetkamer, bureau of speelhoek, zitruimte met stijlvolle hangende open haard en een ruime, moderne leefkeuken. Naast de keuken is een praktische berging en wasplaats, verbonden aan de privé-ingang via de carport.

De grote ramen op de benedenverdieping zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht en bieden een prachtig uitzicht op de idyllische tuin.

Via de speelhoek/bureau leidt een trap naar de eerste verdieping, waar zich een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet bevindt, evenals drie ruime slaapkamers. De master bedroom beschikt bovendien over een eigen dressing en een in te richten badkamer met plaats voor dubbele wastafel, inloopdouche en toilet.

In de nachthal brengt een vaste trap ons naar de tweede verdieping, waar we een 4de ruime slaapkamer van maar liefst 35 m² kunnen terugvinden. De ruimte is groot genoeg om er zelfs 2 slaapkamers van te maken.

Buitenruimte:
De tuin biedt een oase van rust en ruimte met een groot overdekt terras dat uitzicht geeft op de infinity-zwemvijver. Verder in de tuin vinden we een tweede vijver met een apart terras, en een derde terras waar u kunt loungen in volledige privacy.

Energiezuinig:
De woning heeft een gunstig EPC-label A dankzij onder andere 24 zonnepanelen (8.520 Wp), een nieuwe condenserende gasketel (2021), volledige isolatie, HR-glas en andere energiebesparende voorzieningen.


Voor meer informatie over deze unieke parel of wenst u een bezichtiging in te plannen, neem contact met ons op via info@vastengoed.be of bel naar 014/72 73 74.

(Wenst u een gratis schatting van uw eigendom? Neem contact met ons op via 014/72 73 74.)



Referentie: V&G/G/4838
Slaapkamers: 4352182152142
Badkamers: 2
WC's: 3
Bebouwde oppervlakte: 216
Oppervlakte terrein: 2

EPC Waarde: 93 kWh/m²

Bouwjaar: 1955

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Adres:: Kromstraat 87Balen
Beschikbaar vanaf:: In overleg
Ligging:: Landelijk, Aan rustige weg, Gemeente
Perceelbreedte:: 22 m
Perceeldiepte:: 102 m
Type constructie:: Traditioneel
Renovatiejaar:: 2024
Gevelbreedte:: 15 m
Algemene staat:: Luxe-afwerking
Bureau:: 1
Woonkamer:: 25 m²
Keuken:: 30 m², Open keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: 12 m²
Kelder:: 12 m²
Praktijkruimte:: 14 m²
Terras:: 36 m²
Tuin:: Ja
Tuin kwaliteit:: Fraai aangelegd
Garage:: 1 plaats
Garage Oppervlakte:: 20 m²
Garage Types:: Carport
Parking:: Ja
Bushalte:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Winkel:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
School:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Raamwerk:: Hout, Aluminium
Fundering:: In volle grond
Beglazing:: Hoogrendementsglas
Elektriciteit:: Conform
Verwarming:: Vloerverw. gedeeltelijk, Condensatieketel, Aardgas
Verwarmd water:: Condensatieketel, Gas
Isolatie:: Volledig geïsoleerd
Zwembad:: Ja - Zwemvijver
Zonnepanelen:: Ja - 24 zonnepanelen (8.520 Wp)
Niet geïndexeerd K.I.:: € 1.582
Kadastrale Oppervlakte:: 2.001 m²
EPC Certificaat Nr.:: 20241029-0003429204-RES-1
EnergyClass:: A
Stedenbouwkundige vergunning:: Ja
Dagvaarding en herstelvordering:: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied:: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score):: B
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed