Huis te koop in Ophoven, 5 slpks

Prachtige 18e-eeuwse hoeve in Maasstijl gelegen in de dorpskern van Ophoven op een perceel van 27a50ca, genaamd "Huize Reynders".

ALGEMEEN:
- Open bebouwing.
- Bouwjaar: vermoedelijk dateert de woning uit 1707 en werd deze heropgebouwd na een brand in de 18e eeuw.
- Oppervlakte perceel: 27a50ca.
- De woning is gelegen in de Maasstraat, dorpskern van Ophoven. Vlakbij de Venlosesteenweg (N78) en op korte afstand van de Maas, Maasplassen en de Nederlandse grens.
- Bewoonbare oppervlakte: +/- 400m2.
- Gezien het gebouw een erfgoedwaarde heeft, is deze volledig vrijgesteld van de renovatieverplichting.
- De woning is voorzien van een pannen dak op houten constructie.
- Houten ramen met enkele beglazing.
- De woning wordt momenteel verwarmd dmv. kachels.
- KI: €1.808
- Huize Reynders is een statig gebouw dat de grandeur van de 18e-eeuwse Maasstijl belichaamt met zijn witgekalkte bakstenen, houten kozijnen en een kenmerkende gepikte plint. Gaaf bewaarde, burgerlijke gebouwen uit deze periode zijn zowel in de Kempen als in het Maasland zeer zeldzaam.


INDELING
De hoeve werd opgedeeld in een woonhuis en dienstgebouw.

-> WOONHUIS:

GELIJKVLOERS:
- Inkomhal voorzien van een kalkstenen vloertegel met toegang tot alle vertrekken. Hier valt het bepleisterde plafond met zichtbare moer- en kinderbalken meteen op. Deze plafonds werden doorgetrokken doorheen het gehele woonhuis & het bijgebouw.
- 2 zitplaatsen aan elke zijde van de gang, voorzien van een taptijt- en linoleumvloer.
- Keuken voorzien van een beige tegelvloer. Deze is sumier ingericht met onder- en bovenkasten en een spoeltafel. De keuken is tevens voorzien van een prachtige schouw.
- Berging 1: voorzien van een betonvloer en een spoeltafel.
- Badkamer voorzien van wandtegels en ingericht met een ligbad en een wastafel.
- Berging 2: voorzien van een tegelvloer met toegang tot de kelder.
- Gewelfde kelder voorzien van betontegel.
- Apart toilet.
- Schuur met een uitzonderlijke oppervlakte van +/- 250m2. Te bereiken via de binnen-en buitenzijde.

EERSTE VERDIEPING:
- Houten trap naar de eerste verdieping.
- Nachthal met toegang tot 4 ruime slaapkamers en de zolder.
- Zolder: prachtige polyvalente ruimte, nog naar wens in te richten.


-> DIENSTGEBOUW:
GELIJKVLOERS:
- Berging met toegang tot het bijgebouw.
- Keuken, sumier ingericht met onder- en bovenkasten en voorzien van een spoeltafel. De keuken biedt tevens toegang tot de kelder.
- Leefruimte, opgedeeld in een gezellige zit- en eethoek.

EERSTE VERDIEPING:
- Trap naar verdieping.
- Nachthal met toegang tot de slaapkamer en badkamer.
- Badkamer voorzien van een ligbad en wastafel.

BUITENRUIMTE:
Deze eigendom is gelegen in de dorpskern van Ophoven op een prachtig perceel van 27a50ca.

Het pand is geklasseerd als beschermd erfgoed. De bedoeling van een bescherming als monument is het behoud van alle erfgoedelementen aan zowel het exterieur als het interieur. Voor meer informatie hieromtrent, kan u steeds contact opnemen met ons kantoor. De eigendom is deels gelegen in woongebied met landelijk karakter en deels in agrarisch gebied.


Referentie: 1829
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2
Bebouwde oppervlakte: 400
Oppervlakte terrein: 2750

EPC Certificaat: 202403070003167077
EPC Waarde: 833 kWh/m²

Bouwjaar: 1707
Kadastraal inkomen: 1808

Bouwvergunning verkregen: Niet van toepassing
Bestemming: woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakende oeverzone: Nee
Afgebakend overstromingsgebied: Nee

Garage: 1
Perceel breedte: 23 m
Beglazing: Enkel
Materiaal ramen: Hout
Overstromingsgevoelig: Nee
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Monument, Inventaris van bouwkundig erfgoed