Huis te koop in Hulste

Deze heel rustig gelegen ruime woonst - naast de muizelmolen -  (243 m² bruikbare oppervlakte, volgens EPC) zal na een kleine upgrade U verrassen met zijn troeven.
Alhoewel de energetische score niet zo goed is, kan door 4 ingrepen deze woning een gezellige en ruime thuis worden voor de nieuwe eigenaars.
- De zoldervloer kan geïsoleerd worden op een eenvoudige manier.
- Nieuwe ramen zijn een must.
- De elektriciteit wordt best ook op punt gezet.
- CV wijzigen op aardgas of warmtepomp.
Deze zouden niet meer dan 40.000 euro mogen kosten ... en dan hebt U terug een mooie thuis voor uw familie ne Uzelf.
U kan deze woning aanzien als een bungalow met een dak op ... alle woonfuncties zijn aanwezig op het gelijkvloers.
Badkamer, ruime keuken, 3 slaapkamers, kleine winkelruimte, grote leefruimte met haardcassette, overal radiatoren, en een ruime berging aan de keuken.
Centrale verwarming op mazout (tank reeds uit gebruik gesteld) maar er ligt gas in de straat.
Achter de bijgebouwen/garage ligt er een trage weg ... die U meeneemt naar mooie landelijk wandelingen in de regio. 

Er is tevens een weide achter de woning te koop met bijhorende koterijen ... voor uw paard, pony, geitjes of schapen ... zelfs een Kuurnse ezel kan.
Prijs exclusief de weide ... voor de weide vraagt men 15.000 euro.

Voor een bezoek, meer info of een bod bel of email : 
T : 056/705262
E : [email protected]

Wettelijke info : 
EPC : F-label
Asbest : Niet-asbestveilig
Stedenbouw : Vergunning uitgereikt, Woon clustergebied met landelijk karakter, Geen dagvaarding uitgebracht, Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig, Geen verkavelingsvergunning, geen overstromingsgebied, niet gelegen in afgebakend oevergebied, geen Watergevoelig Openruimtegebied,
Risicozone overstroming : Neen
Waterinfo : 2 x A label (G- en P-score), dus droge voeten.


Bebouwde oppervlakte: 243
Oppervlakte terrein: 340

EPC Certificaat: 20240528-0003263818-RES-1
EPC Waarde: 1067 kWh/m²

Bouwjaar: 1850
Renovatiejaar: 1961
Kadastraal inkomen: 498

Bouwvergunning verkregen: Bouw vergund
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig

Naam: Stefan Hanssens
Tel.: +32 56 70 52 62
E-mail: [email protected]
Algemene staat: Te renoveren
Beschikbaar: Bij akte
Bemeubeld: Neen
Huisdieren toegestaan: Ja
Oriëntatie tuin: Zuidoost
Elektriciteitscertificaat: Ja, Niet conform
Lift: Neen
Asbest - attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Asbest - inventaris: Niet-Asbestveilig
Beglazing: Enkele
Dak: Zadeldak
Raamwerk: Aluminium
Verwarming: Stookolie CV op Mazout, tank uit gebruik gesteld.
Distributie: Ja
Elektriciteit: Ja
Riolering: Ja
Stadswater: Ja
Stookolie: Ja
Telefoon: Ja
Bebouwbare opp.: 170 m²
Breedte huis: 18 m
Diepte huis: 8 m
Inkom: 2 m²
Keuken: 16 m²
Berging: 10 m²
Slaapkamer: 20 m² Zuidkant - vroegere winkeltje
Leefruimte: 50 m² Zuidkant
Badkamer: 8 m² met toilet en douche en lavabo
Zolder: 120 m²
Koer: 50 m²
Garage: 16 m² met electrische poort
3x Berging: 40 m² Verscheidene opslagplaatsen naast de garage
Afgebakende zone: Niet van toepassing
G(ebouw)-score: A
P(erceel)-score: A
As-built attest: Neen
Beschermd erfgoed: Neen
Renovatieplicht: Ja