Huis te koop in Opwijk, 5 slpks

Immo Talenco verkoopt te Neerveldstraat 221 B - 1745 Opwijk deze recente energiezuinige eengezinswoning, de goed onderhouden driegevelwoning is gelegen op een perceeloppervlakte van 9 are 52 ca in een verkeersluwe straat. De zuidwest gerichte tuin is volledig omheind en biedt een mooi uitzicht op agrarisch gebied. Deze instapklare woning beschikt over een nuttige oppervlakte van ± 225 m² en omvat onder meer een leefruimte met een open volledig ingerichte keuken, 5 ruime slaapkamers, een volledig ingerichte badkamer en een inpandige garage. Autostaanplaatsen voor meerder wagens voor de woning.
Gelijkvloers:
Autostaanplaatsen voor meerdere wagens voor de woning, een inkom met vestiaire, de trappenhal naar de verdieping, een gastentoilet, een wasplaats, een ruime leefruimte voorzien van een volledig ingerichte open keuken voorzien van hedendaagse toestellen, een aanpalende berging en een inpandige garage voor 1 wagen. Het aangelegd terras en de zuidwest gerichte tuin zijn bereikbaar via het grote schuifraam zicht op agrarisch gebied een tuinhuis met pergola.
Eerste verdieping:
Een nachthal met overloop die toegang verleent naar de 3 slaapkamers (± 14 m² - 14,50 m² en 16,50 m²) en een volledig ingerichte badkamer, deze is uitgerust met een douche ligbad dubbele wastafel en meubel toilet, de trappenhal naar de

Tweede verdieping:
Een overloop, een ruimte die momenteel fungeert als berging - voorzieningen wateraansluiting - mogelijkheid tot het realiseren van een douchekamer, een vierde slaapkamer en een polyvalente ruimte, logeerkamer of vijfde slaapkamer.
Algemene kenmerken:
Asbest-veilige woning
Bouwjaar 2013
Binnenschrijnwerk: houten binnendeuren en massief houten trappen
Bodemattest OVAM: blanco - geen verontreiniging refertenummer: 20240778664
Buitenschrijnwerk: PVC ramen dubbele beglazing hoogrendementsglas buitenzonwering (screens aanwezig) + vliegenhorren
Bruikbare oppervlakte: ± 225 m²
Dak: traditioneel geïsoleerd en voorzien van natuurleien
EPC 82 kWh/m² jaar label A certificaatnummer 20240918-0003374801-RES-1
G-score: A - P-score: A niet overstromingsgevoelig
Gevelbreedte: ± 7 m
Gewestinfo: woongebied met landelijk karakter
Kadastrale gegevens: 23060A0315/00E000
Kadastraal inkomen - basis: 1113,00
PV EI Conform AREI- geldig tot 13/07/2047
Staat: recente, degelijk ingerichte en goed onderhouden eengezinswoning
Spouwmuren: geïsoleerd 8 cm PUR /PIR
Nutsvoorzieningen: aangesloten op de openbare nutsvoorzieningen
(water - elektriciteit - rioleringsnetwerk)
Oriëntatie achtergevel: zuidwest gericht
Parlofoon: aansluiting voorzien
Ventilatie: mechanisch (natte ruimtes)
Verwarming: CV aardgas radiatoren & vloerverwarming HR Top energieklasse A
Vloerplaat gelijkvloers betonplaat betonnen tussenvloeren

Bezoeken: na afspraak contactpersoon: Ilona Bewaert
ilona@immotalenco.com
T
el. 0496/22.02.66
www.immotalenco.com


Referentie: 5388
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 225
Oppervlakte terrein: 952

EPC Certificaat: 20240918
EPC Waarde: 82 kWh/m²

Bouwjaar: 2013
Kadastraal inkomen: 1113

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja

Garage: 21,8 m²
Woongedeelte: 46 m²
Voorgevel: 7 m
Perceel breedte: 10 m
Registratierechten: € 19.350
Honorarium notaris: € 2.674
Honorarium notaris inc BTW: € 3.236
Totale kosten: € 22.586
Totale kostprijs: € 667.586
EPC totaal: 18.516 kWh/jaar
CO2 uitstoot: 35950 CO2/m²/jaar
Asbesttype: Geen asbest gevonden
G-score: Klasse A
P-score: Klasse A
Erfgoed: Nee
Verwarming: CV op gas
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Type dak: Zadeldak
Dakbedekking: Natuurleien
Aansluiting aardgas: Ja
Aansluiting waterleiding: Ja
Keuken: Volledig ingebouwd
Beglazing: Dubbel
Raamkozijn: pvc
Comfort binnen: parlofoon
Comfort buiten: Tuinhuis
Inkomhal: 7,3 m²
Wasplaats: 8,8 m²
Toilet 1: 1,4 m²
Woonkamer: 16,7 m²
Eetkamer: 19,8 m²
Ingerichte keuken: 10,3 m²
Berging: 6,6 m²
Nachthal: 13,6 m²
Slaapkamer 1: 16,4 m²
Slaapkamer 2: 14,5 m²
Slaapkamer 3: 14,1 m²
Badkamer 1: 12,1 m²
Slaapkamer 4: 16,8 m²
traphal: 4,2 m²
Polyyvalente ruimte: 17,6 m²
Bergzolder: 5,2 m²
Overloop: 3,8 m²
Zolder: 4,2 m²
Tuinhuis: 28,0 m²