Commercieel te koop in Lendelede

Centraal gelegen te Lendelede bevindt zich een moderne villa met een bewoonbare oppervlakte van 298 m² (volgens EPC- attest) en bedrijfsgebouw, gelegen op een perceel van maar liefst 3704 m². Dit unieke perceel is zodanig ontworpen om werk en het privéleven prima te kunnen combineren, waardoor het ideaal is voor iedereen die het beste van beide werelden wil. Van een prachtig poolhouse en privéwoning tot een luxe bedrijfsgebouw met hoogwaardig afgewerkte bureauruimtes en private parking, dit perceel heeft het allemaal.

Hieronder al een tipje van de sluier... Indeling Kelder Gerieflijke zeer ruime kelder bestaande uit een geklimatiseerde wijnkelder en opbergkelder. Deze kelder is te bereiken via een goederenlift in de berging of via een trap in de keuken. Het verwarmingssysteem bevindt zich hier. Gelijkvloers Uitnodigende inkomhal met ingemaakte vestiaire en gastentoilet, die toegang verleent tot de leefruimte met gashaard waar je verwelkomd wordt door een ruime, open indeling die een gevoel van licht en ruimte creëert, hyper geïnstalleerde keuken met een corian werkblad, aqualex en alle nodige toestellen. Berging/wasplaats met goederenlift. Luxueuze badkamer (dubbele wastafel, inloopdouche en toilet) met aansluitend de eerste slaapkamer met ingemaakte kasten. De moderne architectuur is doordacht en biedt een harmonieus samenspel van de binnen- en buitenruimtes. Eerste verdieping Lichtrijke nachthal, twee slaapkamers waarvan één met ensuite de dressing en badkamer (wastafel en inloopdouche). De vierde kamer is momenteel ingericht als bureauruimte met vast bureaumeubilair en opmaat gemaakte kasten, deze ruimte kan ook perfect dienen als extra slaapkamer. Zolder Geïsoleerde opbergzolder. Te bereiken via een trapluik in de nachthal. Exterieur De aangelegde tuin bevat een zwembad met poolhouse (deze bestaat uit een leefruimte, keuken, douchekamer en toilet), een overdekt terras en toegang naar de loods. De woning geniet vooraan van een mooi aangelegde voortuin en lange oprijlaan naar achteren toe. Het bedrijfsgebouw bevat een zeer ruime parking achteraan het perceel. Ideale parkeergelegenheid voor zowel het personeel als bezoekers. Bedrijfsgebouw Het bedrijfsgebouw is bijna volledig onderkelderd (deze is toegankelijk via een goederenlift). Verder beschikken wij over een gelijkvloerse verdieping (ca. 700 m² volgens plan) bestaande uit een werkplaats, stockageruimte en een bureelgedeelte. Op de tussenverdieping (ca. 224 m² volgens opmetingen) bevindt er zich nog extra opslagruimte. De eerste verdieping bestaat uit een luxueuze werkruimte met ingewerkt bureel, een vergaderruimte en afgezonderde bureaus. De nodige sanitaire voorzieningen zijn uiteraard ook aanwezig.
De loods zal ten vroegste vrij zijn tegen 01/01/2026. Technisch CV stookolie - warmtepomp (vloerverwarming/ warmtelucht via kokers) Dakisolatie 15 cm MW HR beglazing hout Airco in alle slaapkamers Elektriciteit conform Zonnepanelen aanwezig Asbestveilig Centraal stofzuigsysteem Serverruimte wordt gekoeld (bedrijfsgebouw) Noodverlichting/ rookdetectie/inbraakbeveiliging Woning vrij vanaf 01.05.2025 Troeven Zwembad met poolhouse Laadpalen Teak parket in de woning Indeling via een interieurarchitect Regenwater (bedrijfsgebouw 60.000 liter - woning 30.000 liter) Werk en privéleven kan prima gecombineerd worden Voldoende parkeerplaatsen Centrale ligging nabij de Rijksweg (N36) Benieuwd? Getriggerd na het zien van enkele sfeerbeelden van deze prachtige, unieke villa? Margot helpt je graag verder! Er is de mogelijkheid tot het verkrijgen van extra beeldmateriaal en uiteraard een bezoek ter plaatse.


Referentie: VK23167SRC

EPC Waarde: 337 kWh/m²

Bouwjaar: 1999

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Ja
Risicozone voor overstromingen: Niet overstromingsgevoelig
Afgebakende oeverzone: Niet van toepassing

Type: Commercieel
Bouwtype: Open
Algemene staat: Luxe afwerking
Oriëntatie tuin: Noordwest
Keuringsattest elektriciteit: Ja, conform
Asbest type attest: Niet-destructieve asbestinventaris
Grond: 3704 m²
Voorzieningen: Elektriciteit, Stadswater, Internet, Telefoon, Distributie, Alarm, Airco, Vloerverwarming, Videofoon, Regenwater, Zonnepanelen, Stookolie
Omgeving: Onderwijs - Secundair onderwijs, Warenhuizen - Aldi, Warenhuizen - Carrefour, Warenhuizen - Colruyt, Onderwijs - Basis en kleuter onderwijs, Gezondheid - Apotheker, Gezondheid - Tandarts, Warenhuizen - Albert Heijn, Warenhuizen - Delhaize, Vervoer - Bus-en/of tramhalte, Vervoer - Treinstations
Beschermd erfgoed: Ja
Geïnventariseerd erfgoed: Nee
Gevalideerd as-builtattest: Nee
G(ebouw)-score: Klasse A
P(erceel)-score: Klasse A