Woning te koop in Ham, 3 slpks

Ontdek deze charmante woning in het centrum van Ham, ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en ruimte.
Vlakbij oprit E313, scholen, winkels, Nike,...
 
Er is veel lichtinval in de living en keuken met zicht op leuk tuintje met terras.
Bovendien is er een droge kelder die extra opslagruimte biedt.
 
De tuinberging biedt extra opslagmogelijkheden voor tuinmateriaal en andere spullen.
De garage en tuin is bereikbaar via de certifude weg met de garage van de buur.
Troeven van deze woning:
+ 3 slaapkamers met mogelijkheid tot een extra kamer. Geen schuine kanten.
+ Ruime vernieuwde badkamer
+ Ramen vernieuwd in 2017 met HR glas
+ Ruimte aan straat die kan gebruikt worden voor kantoor, vrij beroep
+ Grote zolder met vaste trap die je kan inrichten voor extra kamers
+ 2 toiletten
+ Garage met tuinberging
+ Centrum locatie
+ Leuk terras
+ Lichtrijke woning
+ Droge kelder
 
Het EPC is F. Je dient minimum EPC D te behalen binnen 5 jaar (of korter indien het een herverkoop betreft).
Dit pand is onderworpen aan de renovatieverplichting van de Vlaamse overheid voor residentiële gebouwen (behoudens bij sloop binnen 5 jaar na de aankoop).
Consulteer voor meer informatie de website van het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap via https:www.vlaanderen.be/een-huis-of-appartement-kopen/renovatieverplichting-voor-residentiele-gebouwen
 
Kortom, deze woning aan biedt alles wat een modern gezin nodig heeft: ruimte, comfort en een ideale ligging.
Aarzel niet om een bezoek te plannen en ontdek uw toekomstige thuis!
 
Contacteer ons nu om een bezoek in te plannen op www.immodiest.be, 013/31.25.22 of stefan@immodiest.be
 



Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Oppervlakte terrein: 311


Bouwjaar: 1951
Kadastraal inkomen: 602

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Nee
Verkavelingsvergunning: Niet van toepassing

Renovatiejaar: 2017
Bouwtype: Gesloten
Staat: Op te frissen
Bewoonbare oppervlakte: 150 m&sup2
Aantal slaapkamers mogelijk: 4
Keuken: Kasten met toestellen
Garages: 1
EPC label: F
EPC: 901 kWh/m²/jaar
EPC datum: 2024-09-19
EPC certificaat geldig tot: 2034-09-20
Elektriciteit: Ja
Verwarming: CV op stookolie, Individueel
Certificaat elektriciteit: Ja, niet conform arei
Gas: Ja
Water: Ja
Kabel: Ja
Telefoon: Ja
Beglazing type: Dubbel
Beglazing frame: Pvc
Algemeen comfort: Rolluiken, hoog rendementsglas
Daktype: Zadeldak
Dakmateriaal: Pannen
Asbesttype: Asbest gevonden, maar verwijdering niet verplicht
Grondcertificaat: Aanwezig
Afstand bus: 318 m
Afstand school: 417 m
Breedte voorgevel: 8.9
Mogelijke jaarlijkse huuropbrengst: € 10500
Mogelijke maandelijkse huuropbrengst: 875
Mogelijke opbrengst: 5 %
Oriëntatie achtergevel: Zuidwest
Oriëntatie terras: Zuidwest
Oriëntatie tuin: Zuidwest
Overstromingsgevoelig gebied: Niet gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied
Risicozone voor overstromingen: Nee
Afgebakend overstromingsgebied/afgebakende oeverzone: Nee
G-score: Klasse A
P-score: Klasse C
Registratierechten (3%): € 6.300
Raming notariskosten: € 2.687
Totale aankoopprijs: € 218.987
Ik wens meer informatie over de rijwoningIk wens de rijwoning te bezoekenIk wens op de hoogte te blijven van de prijs: Wij kunnen u op de hoogte houden van de prijswijzigingen van dit pand via email. U kan eventueel uw maximum budget voor dit pand ingeven. Dit is geen bod, u bent maw niet gebonden door uw budget in te geven. Hou me op de hoogte van prijswijzigingen. Ik heb de disclaimer en het privacybeleid gelezen en ga daarmee akkoord. Hierbij geef ik toestemming om mijn gegevens te verwerken en mij te contacteren. Verstuur