Huis te koop in Oudenburg, 3 slpks

Te koop: Deze ruime en veelzijdige eigendom in het charmante dorp Ettelgem (Oudenburg) biedt tal van mogelijkheden voor zowel commerciële als residentiële doeleinden. Het pand is gunstig gelegen in een rustige, landelijke omgeving, maar met vlotte verbindingen naar omliggende steden en voorzieningen.

Begane grond:
Grote slagerij met toonzaal, atelier, ruime koelruimtes en praktische bergruimtes.
Aansluitend aan de slagerij bevindt zich een privaat gedeelte met keuken en een ruime en lichtrijke woonkamer. Er bevindt zich verder nog een toilet en een kelder.
De bereikbaarheid via de Oudekerkwegel is voor deze woning een enorme troef. Zowel voor leveringen als privatieve initiatieven.

Op het eerste verdiep bevinden zich drie ruime slaapkamers en badkamer. Via de nachthal kan je via het zolderluik de ruime geïsoleerde zolder bereiken - deze kan opgedeeld worden in één grote slaapkamer of meerdere kamers (+/- 60 m2).

Buitenomgeving: ruime oprit voor leveringen, ruime garage (+/- 80 m2 met Diepvriescel), een vrijstaand tuinhuis die dient opgeknapt te worden (25m2) Verder zijn er nog twee ruimtes die dienst deden als rokerij en atelier. Er zijn twee koelcellen aanwezig, waarvan eentje uitkomt in de winkelruimte.

Ligging en omgeving: Gelegen in het rustige Ettelgem, omringd door prachtige natuur en landelijke wandel- en fietsroutes. Dit dorp biedt een ideale combinatie van rust en toegankelijkheid, met vlotte verbindingen naar Oudenburg, Oostende en Brugge. Lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand.

Dit pand is ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, met veel potentieel om het verder te personaliseren. Plan vandaag nog uw bezoek en ontdek de vele mogelijkheden die dit eigendom in Ettelgem te bieden heeft!

Het EPC van deze woning is niet gunstig - omwille van het niet-residentiële karakter van de woning waarbij de slagerij uiteraard niet verwarmd is. De eigendom is asbest-veilig bevonden en alle documenten zijn beschikbaar.


Referentie: OU23606
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 394
Oppervlakte terrein: 550

EPC Certificaat: 20230117-0002773747-KNR-1

Bouwjaar: 1957
Renovatiejaar: 1997
Kadastraal inkomen: 1888

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen afgebakende zones

Adres:: Dorpsstraat 82Oudenburg
Type:: Woning
Beschikbaar vanaf:: Bij akte
Ligging:: In centrum, Gemeente
Perceelbreedte:: 12 m
Perceeldiepte:: 52 m
Type constructie:: Traditioneel
Algemene staat:: Op te frissen
Woonkamer:: 30 m²
Keuken:: 25 m², Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Berging:: Ja
Zolder:: 57 m²
Kelder:: 9 m²
Tuin:: Ja
Tuin oriëntatie:: Zuid
Tuin kwaliteit:: Aan te leggen
Garage:: 1
Garage Oppervlakte:: 55 m²
Garage Types:: Aangebouwd steen
Snelweg:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Busknooppunt:: Ja - op 2000 m tot 3000 m
Bushalte:: Ja - op minder dan 500 m
Winkel:: Ja - op 500 m tot 1000 m
School:: Ja - op minder dan 500 m
Kinderopvang:: Ja - op minder dan 500 m
Bank:: Ja - op 1500 m tot 2000 m
Ontspanning:: Ja - op minder dan 500 m
Restaurant:: Ja - op minder dan 500 m
Raamwerk:: PVC, Hout, Aluminium
Dak:: Zadeldak
Gevel:: Baksteen
Beglazing:: Enkel, Dubbel
Verwarming:: CV-ketel, Stookolie
Verwarmd water:: Elektrische boiler
Isolatie:: Dakisolatie
Kadastrale Oppervlakte:: 550 m²
EPC Opmaakdatum:: 17/01/2023
Overstromingsgevoelig:: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingskans perceel (P-score):: A
Overstromingskans gebouw (G-score):: A
Erfgoed:: Geen beschermd erfgoed