Huis te koop in Maaseik, 4 slpks

Omschrijving Charmante villa met authentieke uitstraling en prachtige tuin, 4 slaapkamers. Deze elegante witte villa, gebouwd in 1964, verwelkomt u met een grote toegangspoort en straalt authenticiteit en charme uit. De tuin is zorgvuldig aangelegd met kasseien wandelpaden, weelderige grassen, gazon en kleurrijke bloemen.
Dankzij de jarenlange liefdevolle zorg en onderhoud, staat deze woning garant voor een comfortabele woonervaring.
De kwaliteitsvolle materialen en logische indeling bieden een waaier aan mogelijkheden om deze woning naar smaak en wensen aan te passen.
Daarnaast is deze woning 'NIET' onderworpen aan een renovatieplicht, wat betekent dat ze voldoet aan de geldende normen en regelgeving. Dit biedt toekomstige bewoners de gemoedsrust gezien er geen verplichte, kostbare renovaties nodig zijn om aan wettelijke eisen te voldoen.
De ruime dubbele garage/werkplaats en extra opslagruimte bieden de mogelijkheid tot gemengd gebruik voor wonen, werken en/of hobby. De garage is voorzien van voldoende elektriciteitsaansluitingen en verlichting, waardoor het een ideale plek is voor doe-het-zelf projecten of als werkplaats voor een kleine onderneming.

INDELING:

Inkomhal met toegang tot de verschillende hoofdruimtes.
De leefruimte is voorzien van parketvloer en open haard met marmeren omkasting, en strekt zich uit naar de grote veranda met gashaard, opgetrokken in duurzame materialen waaronder een arduinen vloer. De raampartijen bieden veel lichtinval en zorgen voor een zalige tuinbeleving.
De aparte eiken keuken is voorzien van alle comfort en hoeft niet onmiddellijk te worden vervangen , een laagje verf en enkele hedendaagse accenten kunnen verrassend anders zijn.
De badkamer, gelegen op de gelijkvloerse verdieping is nog in goede staat en voorzien van alle comfort, ingericht met een ligbad, badkamermeubel met dubbele wasbak, toilet en douchecabine.
De doorgang is ingericht met enkele handige inbouwkasten met voorziening voor wasmachine en droogkast.

Op de eerste verdieping bereiken we een kleine nachthal met toegang tot de drie slaapkamers en een kleine bibliotheekkamer, hobbykamer of dressing.
De kelder is goed onderhouden, zeer praktisch, betegeld, proper en netjes ingericht, voorzien van inbouwkasten en een ontspanningsruimte.

Deze woning is ontworpen met oog voor energie-efficiëntie en duurzaamheid.
Dankzij de installatie van 11 zuid-gerichte zonnepanelen met groencertificaten, en de toevoeging van nog eens 12 oost-georiënteerde zonnepanelen enkele jaren later, wordt een aanzienlijk deel van de energiebehoefte van de woning gedekt door hernieuwbare energiebronnen. Dit zorgt voor lagere energiekosten!

Deze woning is gelegen in een landelijke omgeving op slechts 10 minuten rijden van het centrum van Maaseik.
Neeroeteren is een gezellig dorp met diverse lokale voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten.
De omgeving is ideaal voor natuurliefhebbers, met tal van wandel- en fietsroutes die door het prachtige Limburgse landschap slingeren.

Wenst u een bezichtiging?
Wij verwelkomen u graag voor een professionele rondleiding.


Referentie: PD/2121/TK/2024
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1
WC's: 2
Bebouwde oppervlakte: 185
Oppervlakte terrein: 976

EPC Certificaat: 20240805-0003331409-RES-1
EPC Waarde: 292 kWh/m²

Bouwjaar: 1964

Bestemming: Woongebied met landelijk karakter
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen

Type: Woning
Beschikbaar vanaf: Bij akte
Ligging: Landelijk
Perceelbreedte: 35 m
Perceeldiepte: 35 m
Bebouwde opp.: 230 m²
Type constructie: Traditioneel
Gevelbreedte: 20 m
Bouwlagen: 4
Algemene staat: Instapklaar
Kamers: 13
Woonkamer: Ja, U-kamer
Keuken: Ja, Gesloten keuken, Ingericht met toestellen
Kelder: 35 m²
Terras: Ja
Tuin: Ja
Tuin oriëntatie: Zuid
Tuin kwaliteit: Fraai aangelegd
Garage: 2 (2 plaatsen)
Garage Types: Aangebouwd steen
Garage uitrusting: Elektrische voorzieningen, Water voorzieningen, Verwarming
Parking: 2
Airco: Ja
Alarm: Ja
Internet: Ja
Kabel: Ja
Rookdetector: Ja
Zonnepanelen: Ja
Parlofoon: Ja
Videofoon: Ja
Kadastrale benaming: afdeling MAASEIK 2 AFD/NEEROETEREN/, sectie A
Kadastrale Nummers: 1049/00A 000 - 973/00C 000
Kadastrale Oppervlakte: 976 m²
Energielabel: C
Renovatieplicht: Neen
EPC Opmaakdatum: 5/08/2024
EPC Geldig tot: 5/08/2034
Energie Prestatie Certificaat: 1/10/2024
Elektriciteitskeuring: 1/10/2024 (Niet conform)
Stedenbouwkundige vergunning: Ja
Dagvaarding en herstelvordering: Geen rechterlijke herstelmaatregel of bestuurlijke maatregel opgelegd
Overstromingsgevoelig: Geen overstromingsgevoelig gebied
Overstromingsgebied: Geen afgebakende zones
Overstromingskans perceel (P-score): A
Overstromingskans gebouw (G-score): A
Erfgoed: Geen beschermd erfgoed