Huis te koop in Essen, 9 slpks

Een ruime karaktervolle open bebouwing gelegen te Essen centrum dichtbij winkels, scholen, openbaar vervoer maar met zicht op het groen.
De woning straalt charme, warmte, uitstraling en kunst uit. Wie Essen kent komt dan al vlug uit bij de kunstenaar "Marc Baetens".
Verder teruggaand in de tijd kon men zelfs een ijsje komen eten aan deze woning. De tuininrichting met stenen banken en tafeltjes in het midden van de planten en het groen zijn nog steeds herkenbaar.
Leuk dat deze historie bewaard is gebleven.

De woning is gelegen op een perceel grond met een oppervlakte van 1670 m2, de tuin heeft een Noordoost oriëntatie en kijkt uit op de boerenvelden.
De woning dateert van 1935 en werd in 1997 opgesplitst in 2 woningen (halfopen bebouwing), dit zonder vergunning.
De gemeente Essen heeft te kennen gegeven dat regularistie niet mogelijk is waardoor het als één huis wordt verkocht.
Het is dan ook mogelijk om de woning op een eenvoudige manier terug samen te voegen tot 1 woning of hier een mogelijks een kangeroewoning van te maken (hiervoor dient wel een vergunning aangevraagd te worden bij de gemeente Essen.

Oude Baan 45A is deels gerenoveerd en heeft:
(5 slaapkamers)

Op het gelijkvloers komt U binnen via de ingerichte landelijke eetkeuken, Via de keuken is er toegang tot de traphal met trap naar boven en naar een woonkamer met veel lichtinval van ca. 43 m² met een planché vloer. Achter de traphal is er een vernieuwde douchekamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel. Onder de trap is er een apart toilet. Achter de woning is er een atelier, een berging en een overdekte staanplaats.
De eerste verdieping is bereikbaar via de traphal en via een trap in de woonkamer. De trap vanuit de woonkamer geeft toegang tot 2 zeer ruime slaapkamers op planchévloer. Om in de voorste slaapkamer te geraken dien men door de 1ste slaapkamer te passeren. Via de traphal is er toegang tot 3 ruime slaapkamers waarvan 1 als doorloopkamer dient.
Deze woning heeft buiten een schitterende aangelegde tuin met veel privacy en met oprit helemaal links van het perceel. De tuininrichting met de stenen banken en tafeltjes is hier nog steeds aanwezig zoals hierboven reeds vermeld.

extra's: CV op aardgas, hoogrendementsglas met PVC-ramen, elektriciteit conform, isolatie in dak, gunstige EPC label C.

Oude Baan 45B is volledig gerenoveerd in 2022.
(5 slaapkamers)

Via de voordeur komt men in de inkomhal waar zeer gemakkelijk terug een ingang te maken is naar Oude Baan 45A. Via deze inkom komt men in de hal met trap naar boven en vestiaire. De vestiaire geeft toegang tot een bureel/speelkamer, zithoek/polyvalente ruimte. Apart toilet, Ruime woonkamer met zicht op de tuin met halfopen volledig ingerichte moderne eetkeuken, Achter de eetkeuken is er een ruime slaapkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Via de vestiaire is er tevens toegang tot de kelder.
Op de eersteverdieping komen we in de dressing/overloop/voorkamer met trap naar de 2de verdieping, een badkamer met ligbad, wastafelmeubel en toilet en achteraan zijn er 2 ruime slaapkamers.
De 2 verdieping geeft toegang tot mogelijks nog 2 slaapkamer dewelke verder afgewerkt moeten worden.
Buiten zijn er nog 2 ruime bergingen, ingerichte tuin met overdekt terras en 2 parkingplaatsen vooraan.

extra's: CV op aardgas, hoogrendementsglas met PVC-ramen en houten ramen, elektriciteit wel conform, isolatie in dak, gunstige EPC label C, nieuwe bezetting, nieuwe vloeren, nieuwe leidingen van elektra en verwarming en waterleiding.

Het totale eigendom is ideaal voor mensen die graag veel ruimte hebben zowel binnen de woning als buiten de woning en genieten van veel privacy. Tevens is het ook ideaal voor samengestelde gezinnen met de mogelijk tot wel 10 slaapkamers. Co-houdsing of kangeroowoning is te bevragen bij de gemeente.
De woning kan eventueel ook afgebroken worden en men kan het totale perceel herverkavelen in 2 percelen voor open bebouwing.





Referentie: 2793
Slaapkamers: 9
Badkamers: 1
Bebouwde oppervlakte: 480
Oppervlakte terrein: 1670

EPC Certificaat: 20240513-0003244832-RES-2
EPC Waarde: 252 kWh/m²

Bouwjaar: 1935

Bouwvergunning verkregen: neen
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: neen
Verkavelingsvergunning: neen
Risicozone voor overstromingen: neen
Afgebakende oeverzone: neen
Afgebakend overstromingsgebied: neen

Verwarming:: CV op gas
Algemene staat:: Direct bewoonbaar
Elektriciteitsattest:: ja