Woning te koop in Kapellen, 5 slpks

Modernistische seventies villa met mogelijkheden in een rustige en groene omgeving!
Deze ruime villa vinden we terug aan een rustige weg in het residentiële en groene Kapellenbos op een perceel van 3520m² met een mooie zuidwest oriëntatie voor de achtergevel en tuin. Het eigendom beschikt over 5 slaapkamers, 2 badkamers en 3 douchekamer. Bent u op zoek naar een woning met potentieel voor uw familie? De centra van Kapellen en Heide-Kalmthout, meerdere scholen en faciliteiten bevinden zich op een boogscheut. Met het treinstation en bushaltes en de oprit naar autosnelweg op ca. 7 km combineert deze woning een goede mobiliteit, maar kan u toch genieten van de rust en aangenaam wonen in een groene omgeving. Plan uw afspraak in en kom de mogelijkheden ontdekken.

Indeling gelijkvloers:
Via de inkomhal komt u binnen in de villa en hangt u de jas weg in de vestiaire. Hier bevindt zich ook het gastentoilet met handenwasser. Links bevindt zich de grote leefruimte die is onderverdeeld in een salon met haard en superbe vide en een eetkamer. Via grote schuiframen heeft u een zicht op de zuidwest georiënteerde tuin met een mooi gevarieerd bomen- en plantenbestand. Aansluitend op de eetkamer is er een ruime halfopen keuken die uitgerust is met veel kastberging en toestellen. Een superhandige bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine/ droogkast en een wastafel, handig voor het poetsen, verbindt de keuken met de inkomhal aan de voorzijde. Het rechtergedeelte van de villa bestaat uit 2 kantoren en een berging met inkomdeur. Dit is werkelijk ideaal om in te richten als praktijk of kantoor met wachtruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos. Ten slotte is er nog een zeer ruim en verwarmd binnenzwembad met kleedkamer, douche en toilet. Er zijn ook schuiframen waardoor u tijdens alle seizoenen kan genieten en kan zwemmen.

Eerste verdieping:
Via de centrale hal die over de breedte loopt van de woning kunnen we alle ruimtes bereiken via één van de twee trappen. Centraal is er de masterbedroom met dressing, badkamer en terras. Aan de rechterzijde zijn er 3 slaapkamers, waarvan 2 met douchekamer. De tweede badkamer is recent gerenoveerd. Aan de linkerzijde bereiken via een overloop een vijfde polyvalente kamer. Deze is ingericht als cinema, maar kan uiteraard in elke functie dienen. Aan de tuinzijde zijn er 4 ruime slaapkamers met zicht op groen. Aan de voorzijde zijn er nog een slaapkamer met bergkasten onder de schuine zijde van het dak, Een badkamer met ligbad en badkamermeubel met dubbele lavabo en een berging met de technische installatie (CV-ketel en aparte boiler). Een douchekamer en een toilet op de uiteinden van de hal maken de eerste verdieping compleet.

Zolder:
Bergzolder over de breedte van de woning te bereiken via een valluik.
Tuin:
De tuin is toegankelijk zowel via het salon, als de eetkamer. Hij heeft een perfecte Zuidwest oriëntatie en een must see. Hij beschikt over een ruime tuinberging. De voortuin heeft hoogstammig groen en zeer mooie bloemen. Echt genieten! De tuin is volledig omheind en aan de voorzijde voorzien van een poort aan de voorzijde en één aan de achterzijde, superhandig voor het wegvoeren van groenafval.

Garage:
Inpandige garage met ruimte voor 2 wagens en automatische poorten met opritten voor het gebouw waar 2 wagens kunnen geparkeerd worden op het afgesloten perceel. Achteraan het perceel is er nog een carport mogelijk via een tweede poort.

Bijzonderheden:
- Groene en rustige omgeving
- Voorzieningen in de buurt
- Prachtige Zuidwest tuin met mooie flora
- Recente upgrade met warmtepompen en 31 zonnepanelen (13 kWpiek)
- Aparte inkom voor praktijk/kantoor mogelijk
- Interessante indeling met mogelijkheden
- inpandige dubbele garage, staanplaats voor 2 wagens en mogelijkheid voor carport
- Overzicht renovatie:
- 2003 nieuwe dakbedekking en koperen goten, verniewing zwemhal met nieuwe ramen en dak met isolatie, technieken zwembad
- 2015 nieuwe condenserende gasketels
- 2022 renovatie tweede badkamer
- 2023 photovoltaïsche zonnepanelen, warmtepomp zwembad, warmtepomp leefruimte, keuken en mezzanine


Vg - Wp - Gmo - Gvkr - Gvv
EPC B-label (184 kWh/m²) Documenten Bodematttest Watertoets Opzoeking risicozones overstromingen Opzoeking recht van voorkoop Opzoeking erfgoed Informatieplicht Indelingsplan EPC


Referentie: 01/8758
Slaapkamers: 5
Badkamers: 4
WC's: 3
Bebouwde oppervlakte: 450
Oppervlakte terrein: 3521

EPC Certificaat: 20220627-0002630690-RES-1
EPC Waarde: 184 kWh/m²

Bouwjaar: 1980
Renovatiejaar: 2015

Bouwvergunning verkregen: Ja
Bestemming: Woongebied
Voorkooprecht: Neen
Verkavelingsvergunning: Neen
Risicozone voor overstromingen: Geen

Perceelbreedte: 47 m
Perceeldiepte: 75 m
Gevelbreedte: 24 m
Aantal verdiepingen: 3
Tuin: 3200 m²
Riolering: Ja
P-Score: A
G-Score: A
Alarm: Ja
Airco: Ja
Zwembad: Ja
Aantal plaatsen in garage: 2
Aantal parkeerplaatsen: 3
Niet geïndexeerd Kadastraal inkomen: € 4 648
Kantoor: De expert
Phone: +32 (0)3 653 31 92
Email: yves.deckers@hillewaere.be